Peşin ödenen kirada satış günü ayrımı: Yargıtay yeni malikin talebini haklı buldu

Yargıtay, peşin ödenen kira bedelleriyle ilgili önemli bir karara imza attı. Buna göre kiracının, konutun mülkiyeti yeni sahibine geçmeden önce ödediği ve satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedeli, evin yeni malikine verilmek zorunda.

Dava Ankara'da açıldı

Olay, 2023 yılının aralık ayında Ankara'da yaşandı. Y.Ö., B.K. adına kayıtlı bir evi 18 Aralık 2023'te satın aldı. Evin yeni sahibi, kiracıdan 15 Aralık'tan itibaren geçerli kira bedelini talep etti.

Kiracı, ilgili kira bedelini önceki malik B.K.'ye peşin olarak ödediğini açıkladı. Bunun üzerine Y.Ö., satış sonrasındaki döneme ait ödemenin kendisine iade edilmesi talebiyle B.K. aleyhine dava açtı.

Yerel mahkeme talebi reddetti

Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, konutun satışı sırasında kira bedelini tahsil etme hakkının önceki malik B.K.'de bulunduğu gerekçesiyle davayı reddetti. Adalet Bakanlığı ise kararın hukuka aykırı olduğunu değerlendirerek kanun yararına bozma talebinde bulundu.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, dosyayı inceleyerek yerel mahkeme kararını sonuca etkili olmamak üzere bozdu.

Satış tarihinden sonraki kısım yeni malike ait

Yargıtay'ın kararına göre kiracı, 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 arasındaki kira dönemi için aylık kira bedelini B.K.'ye peşin ödedi. Ancak Y.Ö., 18 Aralık'ta evin mülkiyetini devraldığı için 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında bu tarihten itibaren kira sözleşmesinin tarafı haline geldi.

Daire, kararında “Kiralananı 18 Aralık'ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmaktadır. Kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren ise satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür” ifadelerine yer verdi.

Kararla birlikte, peşin kira ödemesinin tamamı üzerinden değil, konutun satıldığı tarih esas alınarak hangi döneme ait bedelin kime ödeneceği belirlenmiş oldu.