TCMB araştırmacıları Altuğ Aydemir ve Ali Sevim’in hazırladığı çalışma, Google aramalarının konut fiyatları bakımından ne ölçüde gösterge işlevi gördüğünü inceledi. Ekim 2026 tarihli tebliğde Haziran 2021-Mayıs 2026 dönemine ait veriler kullanıldı. Google Trends üzerindeki 256 konut arama ifadesi değerlendirildi ve 72 ifadeden bir arama endeksi oluşturuldu.
Araştırmacılar, arama endeksini enflasyondan arındırılmış aylık konut fiyatı değişimi ve TÜİK’in açıkladığı konut satışlarıyla karşılaştırdı. Analiz, 2021’den 2023 ortasına kadar süren yüksek enflasyon, negatif reel faiz ve hızlı fiyat artışları dönemi ile 2023 ortasında başlayan parasal sıkılaşma dönemini ayrı ayrı ele aldı.
Sıkılaşma öncesinde arama endeksi ile reel konut fiyatlarındaki aylık artış arasında güçlü bir bağlantı bulundu. Endeksteki tipik bir artış, aylık reel fiyat artışının yaklaşık 1,6-1,7 puan daha yüksek olmasıyla birlikte görüldü. Temel modelde ilişkiyi gösteren katsayı sıkılaşma öncesinde 0,046, sonrasında -0,003 olarak hesaplandı.
Enflasyonun da modele katıldığı hesaplamada sıkılaşma sonrasındaki katsayı 0,022 oldu. Bu değer, önceki dönemdeki 0,048’lik katsayının yarısından azdı. İstatistiksel kırılma testi, ilişkideki değişimin Temmuz 2023’te gerçekleştiğini gösterdi. Aynı dönemde konut kredilerinin ağırlıklı ortalama faiz oranı Haziran’daki yüzde 21,3’ten Temmuz’da yüzde 32,2’ye, Ağustos’ta yüzde 36,2’ye yükseldi.
Google verilerinin konut fiyatlarını tahmin etmeye katkısı da sınırlı kaldı. Sıkılaşma öncesinde endeksin tahmin hatasını yüzde 20,2 azalttığı görüldü. Sıkılaşma sonrasında ise iki tahmin modelinin ortalama fiyat artışı değişimini hesaba katmasına izin verildiğinde arama verilerinin katkısı kayba dönüştü.
Konut satışlarında aynı sonuç oluşmadı. Sıkılaşma sonrasında aramalar ile satışlar arasında pozitif ilişki tespit edilse de satışlardaki değişimin ölçüm yöntemine göre sonuçlar değişti ve arama verileri satış tahminlerini iyileştirmedi. Araştırmacılar, bulguların nedensellik kanıtı olmadığını ve analiz döneminin görece kısa kaldığını belirtti.
Kaynak: Habertürk Ekonomi
