Vatandaşların ev arayışında karşılaştığı emlakçı ücretleri, çoğu zaman yalnızca satış veya kiralama komisyonu olarak sunulmuyor. Dosya masrafı, portföy ücreti ve danışmanlık bedeli gibi farklı adlarla talep edilen tutarlar da gündeme geliyor. Bazı emlakçılar yalnızca taşınmaz gösterme hizmeti için 5 bin liraya varan ödeme istiyor.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, bir taşınmazın fiziksel veya elektronik ortamda gösterilmesi karşılığında ücret talep edilemeyeceğini belirtiyor. Bu nedenle ev gösterme hizmeti için belirlenen bir bedelin başka bir adla tahsil edilmesi yasal kabul edilmiyor. Yalnızca ev gösterme amacıyla yapılan ücret talepleri hakkında ilgili kurumlara başvurulabileceği bildirildi.
Taşınmaz Ticareti Kanunu’nun 19. maddesinde gayrimenkul danışmanlarının tahsil edebileceği ücretlerin sınırları yer alıyor. Kiralama işlemlerinde ücret kira bedeliyle, satış işlemlerinde ise satış bedelinin yüzde 4’ü ile sınırlandırılıyor. Kiralama veya satış gerçekleşmeden gayrimenkul danışmanı tarafından ücret talep edilemeyeceği vurgulandı.
Birden fazla danışmanın devreye girdiği işlemlerde alıcı veya satıcıdan, emek ve zaman harcaması gerekçesiyle farklı tutarlar istenebildiği kaydedildi. Ancak danışmanlık bedeli ile ev gösterme ücretinin birbirinden ayrılması ve talebin hangi hizmet için yapıldığının açıkça belirtilmesi gerekiyor.
Ücret ödemelerinde yazılı sözleşme istenmesi ve ödeme belgelerinin saklanması önem taşıyor. Hukuka aykırı olduğu düşünülen talepler karşısında ilgili kurumlara başvuru yollarının değerlendirilmesi gerektiği açıklandı.
Kaynak: CNN Türk Türkiye
