Mersin'de satmak isteyen bir ev sahibi, kiracısının konutu alıcılara göstermediğini belirterek mahkemeden koruma talep etti. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bu ihtilafların doğrudan dava yoluyla çözülemeyeceğini ve zorunlu ara buluculuk aşamasının öncelikle tamamlanması gerektiğini belirledi.
Dosyanın ilk aşamasında Mersin 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, konutun gösterilmesine ve satılık ilanı asılmasına izin verdi. Kiracının itirazı üzerine Adana Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi, ara buluculuk uygulanmadığı gerekçesiyle davayı usulden reddetti. Farklı kararlar veren bölge adliye mahkemelerinin görüş ayrılığı Yargıtay gündemine geldi.
Yargıtay, kira ilişkisinden doğan bu uyuşmazlığın zorunlu ara buluculuk kapsamında yer aldığına oy birliğiyle karar verdi. Böylece uyuşmazlığın esasa geçilmeden önce zorunlu ara buluculuk yoluyla ele alınması gerektiği belirlendi.
Kararda, taşınmazı gösterme yükümlülüğünün kiracıda bulunduğu, ancak bunun ev sahibinin habersiz ve dilediği saatte konuta gelebileceği anlamına gelmediği vurgulandı. Ziyaretlerin önceden planlanması, kiracının menfaatlerinin gözetilmesi ve özel hayatın gizliliğinin korunması temel ilkeler arasında yer aldı.
Ev sahibinin ziyaret saatlerini tek taraflı belirlemesi yerine, konum, satış süreci, piyasa şartları ile genel ve özel koşullar değerlendirilerek makul aralıklar oluşturulacak. Bir başka dosyada Ankara 10. Sulh Hukuk Mahkemesi, evin 6 ay boyunca her cumartesi 11.00-13.00 saatlerinde gösterilmesine karar vermişti. Yargıtay'ın belirlediği yaklaşımda kiracının hakları gösterim planına dâhil edilecek.
Kaynak: Sözcü
