Yargıtay'dan kritik kira kararı: Peşin ödenen kiraya dikkat

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira hukuku alanında önemli bir içtihada imza attı. Yüksek mahkeme, kira bedelinin peşin olarak tahsil edildiği bir taşınmazın el değiştirmesi halinde, satış tarihinden sonraki döneme ilişkin kira bedelinin evi satın alan yeni malike iade edilmesi gerektiğine karar verdi.

Mahkeme kararı bozuldu

Dosyaya konu olayda, alt mahkeme satış tarihinden sonraki kira bedelinin yeni sahibe verilmemesi yönünde hüküm kurmuştu. Ancak Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, söz konusu kararın hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle oybirliğiyle kanun yararına bozma kararı verdi.

Kararda, kira sözleşmesinin tarafı olan eski kiracı ve eski malik arasındaki hukuki ilişkinin, taşınmazın mülkiyetinin devriyle birlikte değiştiğine dikkat çekildi. Bu nedenle satış sonrası döneme ait peşin kira bedelinin, sözleşmenin yeni tarafı konumundaki evi satın alan kişiye ödenmesi gerektiği vurgulandı.

Kiracı ve malikler için emsal teşkil edecek

Yargıtay'ın bu kararı, taşınmaz satışı sırasında peşin kira tahsilatı yapılan durumlarda hak kayıplarının önlenmesi açısından emsal niteliği taşıyor. Uzmanlar, kira bedelinin peşin alınması halinde satış işlemi öncesinde ilgili tarafların hukuki durumlarını netleştirmesi gerektiğini belirtiyor.